Müşterek Mülkiyet Nedir?

Müşterek mülkiyet; bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olmasına ve bu taşınmazın fiilen bölüşülmemesi durumuna denilir. Hukuki işlemler ya da kanuni bir hak sonucu doğan müşterek mülkiyet, genellikle miras sonrasında ortaya çıkar.

Müşterek mülkiyet konusu olan taşınmaz mala dair yönetim biçimine ya da gelir-giderlerine pay sahipleri, payları oranında katılabilir. Ancak bahsi geçen mülkün bölünmesi ya da satılması durumunda müşterek mülkiyet sona erebilir. Ayrıca müşterek mülkiyette paydaşlar; paylarını rehin verme ya da devretme gibi haklara da sahip olabilir.

Eğer paydaşlardan biri kendi payını devretmek isterse Medeni Kanunun 659. maddesine göre diğer paydaşların ön alım hakkı bulunur. Yani bu pay için ilk satın alma hakkı, paydaşlar arasındadır. Müşterek mülkiyetin olduğu tapu kütüğünde ise her bir hissedarın hissesi, isminin karşısında gösterilir.