Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç, bir malın satış değeri anlamına gelir. Rayiç bedel ise gayrimenkulün güncel piyasa şartlarındaki alım satım değerini ifade eder. Tüm gayrimenkul alım satım işlemlerini gerçekleştirmek için rayiç bedeli bilmek gerekir. Rayiç bedeli hesaplama iki şekilde yapılır: Emlak vergisi üzerinden veya gayrimenkulün sahip olduğu özellikler üzerinden hesaplama.

Emlak vergisi üzerinden hesaplamayı, valiliklerin atadığı komisyonlar yapar. Tapu rayiç bedelini öğrenmek için gayrimenkulün bulunduğu bölge belediyesine başvurulabilir. E-devlet üzerinden Tüm Belediye Hizmetleri sayfasını ziyaret ederek de rayiç bedeli sorgulama yapılabilir. Emlak vergisi baz alınarak belirlenen bu bedel, gayrimenkulün en düşük alım satım değeridir. Piyasa koşullarının altındaki bir bedeli verebilir.

Gayrimenkulün lokasyonu, kat konumu, sosyal imkanları gibi özellikler üzerinden hesaplama yapmak için ise aynı semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedellerinin toplamı, aynı konutların metrekarelerinin toplamına bölünür. Çıkan sonuç ise rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılır. Elde edilen değer, gayrimenkulün metrekare başına yaklaşık rayiç bedelidir.