Kira Çarpanı Nedir?

Kira çarpanı; kiraya verilecek mülkün kendini amorti etme süresini ifade eder. Bir gayrimenkulü satın almak için ödenilen bedelin geri kazanılma süresi olarak da tanımlanabilir.

Kira çarpanı değeri aynı zamanda satın almayı düşünülen gayrimenkulün gerçek değerini gösteren unsurlar arasında kabul edilir. Ancak kira çarpanı değeri, şehirlere ve hatta aynı şehirdeki farklı bölgelere göre bile değişiklik gösterir. Örnek olarak İstanbul'un kira çarpanı değerleri, semtler arasında bile farklılık göstermektedir.

Kira çarpanı, yıllık ya da aylık olarak hesaplanabilir. Fakat Türkiye'de çoğunlukla aylık üzerinden kira çarpanı hesaplaması yapılır. Örnek olarak 300 bin TL'ye aldığınız bir gayrimenkulü 1.000 TL'ye kiraya verirseniz kira çarpanı 300 ay olur. 1.250 TL'ye kiraya verirseniz de kira çarpanı 240 ay şeklinde değişiklik gösterir. Tabii burada kira getrisi dışında yıllık kira bedeli artışı, konut fiyatları değişimi ve diğer emlak hareketlenmeleri de göz önünde bulundurulmalıdır.