Üst Hakkı Nedir?

Üst hakkı; başka bir kişi lehine arazinin altında ya da üstünde yapı yapma veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkıdır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre arazinin mülkiyeti malikte kalır; fakat arazi üzerine inşa edilen taşınmaz malın hakkı, sahibinin kabul edilir.

Bu hak verilirken resmi şekilde senet düzenlenmesi gerekir ve bu konuda tapu müdürlükleri yetkilidir. Ayrıca bu hak, süreye bağlı şekilde tesis edilir. Üst hakkı süresinin herhangi bir alt sınırı yoktur; fakat en az 30 yıl olacak şekilde düzenlenen irtifak hakları, bağımsız olarak nitelendirilir ve tapu siciline bağımsız bir hak olarak tescil edilir.

Ancak bu hakkın üst sınırı 100 yıl olarak belirtilmiştir. Bu sürenin 3/4'ü tamamlandıktan sonra ise yeniden bir 100 yıllık üst hakkı tesisi mümkündür.