Şuyulandırma Nedir?

Şuyulandırma; temelde sahiplendirme anlamına gelir. Ancak gayrimenkul sektöründe şuyulandırma; var olan bir arsanın belediye tarafından kullanım hakkına bağlı olarak ele alınması ve farklı parseller ile birleştirilerek hisseli bir şekilde mal sahibine ya da başkalarına kat mülkiyeti olarak sunulması durumunu ifade eder.

Şuyulandırma uygulaması, İmar Kanunu 18. maddesi gereğince yapılır. Bu maddeye göre belediyeler; imar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ya da arazileri birbirleriyle ve kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye yetkilidir.

Ayrıca belediyeler bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırabilir; müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtabilir. Sözü edilen yerler, belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılabilir.