Bir gayrimenkul ile ilgili belirlenen satış bedeline göre satıcının gayrimenkulün satışını gerçekleştireceğini, alıcının ise bedelini ödeyerek gayrimenkulü satın alacağını taahhüt ettiği sözleşmeye “satış vaadi sözleşmesi” deniyor.

Satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak asıl satış öncesi bir ön sözleşme niteliği taşıyor. Satış vaadi sözleşmesini düzenleme konusunda yetkili kişiler noterlerdir. Noterler tarafından düzenlenen satış vaadi sözleşmesi, diğer tüm resmi işlemlerde de geçerli oluyor. 

Bir satış vaadi sözleşmesinde tarafların fotoğraflarının ve noter mührünün olması zorunluluğu aranıyor. Aynı zamanda sözleşme metninde tarafların hak ve borçları açıkça, tereddüte mahal vermeyecek şekilde; gayrimenkulü ile ilgili bedel ve ödenme şekli sözleşmede mutlaka belirtilmesi gerekiyor. Sözleşmede açıkça ifade edilmesi gereken diğer bilgiler ise satış bedeli ve ödeme şeklidir.

Peki satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi şart mı? Evet, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi gerekli. Ayrıca, söz konusu şerhin süresi beş seneyle sınırlı tutuluyor. Tapuya şerh edilen kişisel haklar ise üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebiliyor. Satış vaadi sözleşmesinde satıcı ve alıcının, bir başka deyişle tarafların talepleri doğrultusunda cayma durumunda cezai şart konulabiliyor. Örneğin; alıcı, söz konusu sözleşmeye dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemezken, satıcının da bu işleme katılması gerekliliği bulunuyor.