Kuru Mülkiyet Nedir?

Mülkiyet; kuru mülkiyet ve intifa hakkı olmak üzere ikiye ayrılır. Kuru mülkiyet ya da başka bir deyişle çıplak mülkiyet hakkı; taşınmazlar üzerinde kullanma yetkisi olmayan, ancak tapu üzerinde ismi yer alan kişileri ifade etmek için kullanılır.

Tapu sahipleri, mülkiyeti bir başkasına devredebilir. Söz konusu gayrimenkulden yararlanma hakkı olunan bu duruma kuru mülkiyet hakkı ya da çıplak mülkiyet hakkı denir. Ancak kuru mülkiyet sahibi olan kişiler, taşınmazı bir başkasına kiraya veremez veya intifa hakkı sahipliğini bir başkasına devredemez. Yalnızca söz konusu kuru mülkiyet hakkını satabilir. Ancak kuru mülkiyeti alan kişi, intifa hakkı sahibinin taşınmaz üzerindeki mülkiyetini kabul etmekle yükümlüdür.

Kuru mülkiyetin değeri, taşınmazın değerinin 1/3'ü olarak kabul edilir. Ayrıca intifa hakkı sahibinin yani mal sahibinin vefat etmesi durumunda kuru mülkiyet ya da çıplak mülkiyet sahibi, taşınmazın tamamen sahibi olur.