Apartman Yönetim Planı Nedir?

Apartmanın yönetimi, kullanım şekli, apartman görevlilerinin alacakları ücret ve yönetime düşen görevler gibi apartmanla ilgili meseleleri toparlayan, apartmandaki bütün hak sahiplerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olan belgeye apartman yönetim planı denir.

Kat malikleri kurulundaki her 5 kişiden 4’ünün onay vermesi ile geçerli olur. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinde içeriği ile ilgili yasal düzenlemelere yer verilmiştir. Apartman için kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken tapu müdürlüğüne verilmesi gereken belgeler arasında yer alır.

Yönetim planında değişikliğe gitmek için tıpkı belgeyi oluşturmada olduğu gibi kat sahipleri arasındaki her 5 kişiden 4’ünün onay verilmesi gerekir. Kat sahipleri arasında birden fazla bağımsız bölüm üzerinde oy hakkı olanlar varsa her bağımsız nokta için ayrıca oy hakkına sahip olur. Bütün kat maliklerini bağlayan bu sözleşmede o kişinin söz hakkı ise en fazla ⅓ oranındadır.

Apartman yönetim planı, apartmanın yönetim biçimini içerir. Yönetim biçiminin hukuksal anlamda kanunu aykırı olması, apartmanın yönetim kurulu hükümlerini geçersiz kılar. Plan, ayrıca apartmanın kullanım amacı ile biçimini, yönetici ve denetçilere verilecek ücreti ve apartmanla ilgili diğer kararları içerir.