Teras Nedir?

Teras, bir yapının yer seviyesinden yüksekte ve dış tarafında bulunan açık alana denir. Ancak teras yapımı, İmar Yönetmeliği çerçevesinde gerçekleştirebilir. İmar Yönetmeliğine göre yapının en üst katında bulunan ve çatı piyesine sahip bölümün asgari %25’lik bağımsız alanına teras yapılabilir.

Çatıda birden fazla bağımsız bölüme ait birden fazla teras olması durumunda ise birbirleri arasında en az 4 metre mesafe bırakılmalıdır. Teraslar saçak noktasına göre de en az 3 metre derinlikte yapılmalıdır. Ayrıca teraslarda su ve ısı yalıtımı bulunması da zorunludur.

Teraslar ortak alan olarak da inşa edilebilir. Ortak kullanıma sahip teras çatılarda tuvalet, depo gibi kapalı mekanlar yapılabilir. Ancak bu kapalı alanın büyüklüğü, yine İmar Yönetmeliği kapsamına dahildir. Bu kapalı alanlar, toplam teras alanının %10'undan büyük olmayacak şekilde ve maksimum 20 metrekare olarak yapılmalıdır.