Ekspertiz raporu, satın alınacak gayrimenkulün yaş, konum gibi özelliklerine göre değerinin belirlenmesi işlemidir. Konutun piyasa değerini belirleme olarak özetleyebileceğimiz ekspertiz raporunun hazırlanması ise değerleme uzmanları tarafından yapılır. Eksper denilen bu uzman kişiler evin değerini belirleyerek, raporunu bankaya sunar.

Evin değerinin 200 bin TL olarak belirlendiğini düşünelim. Bu durumda değerin yüzde 25'ini yani 50 bin TL'lik kısmının peşin ödenmesi gerekiyor. Kalan 150 bin TL'lik tutarı ise bankadan alabiliyorsunuz. Ancak peşin ödeme yapacak durumunuz yoksa ve bankadan 200 bin TL'nin tamamını talep ettiniz diyelim. O zaman da bankanın isteyeceği ikinci bir gayrimenkul ipoteğine razı olmanız gerekiyor.