Bağımsız Bölüm Nedir?

İnşası tamamlanmış yapıların kullanılabilir her bölümüne bağımsız bölüm denir. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş yapılarda, ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanabilir bölümlerini ifade eder. Kat mülkiyeti kütüğünde kendine ait sayfası olur. Konut, dükkan, mağaza, kömürlük, su deposu, garaj gibi yapı elemanları birer bağımsız bölümdür.

Bağımsız bölümler alım satım işlerinde ayrı bir tapu olarak işlenir. Bu bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına bir ya da birden fazla kişi iştirak edebilir ve Kat Mülkiyeti Kanununa uygunsuz işlemler yapılamaz. Ayrıca bu bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına uyuşmayan irtifak hakları da kurulamaz.

Bağımsız bölüm sahipleri, ana yapıya zarar vermeyecek şekilde bağımsız bölüm üzerinde istediğini yapma hakkına sahiptir. Bağımsız bölümler üzerinde kurulan ve inşa edilen yeni yapılara, bağımsız bölüm eklentisi denir. Ancak bu eklentilerin yapılabilmesi için belli başlı şartların yerine getirilmiş ve izinlerin alınmış olması gerekir.