“Ayıplı mal” kavramı, tüketicilerin korunmasına yönelik 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunu’nun sekizinci maddesinde şöyle tanımlanıyor.

“Ayıplı mal, tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır.” 

Tüketiciler ayıplı mal satın aldıklarında, ayıplı maldan kaynaklanan “seçimlik hakları”nı kullanabiliyor. Söz konusu ayıplı mal, bir gayrimenkul ise karşımıza “ayıplı konut” ifadesi çıkıyor. Bir konutun “ayıplı” olup olmadığını anlamanın çeşitli kriterleri bulunuyor. Genel olarak değerlendirildiğinde, ayıplı konutların ortak özellikleri şöyle sıralanıyor: İmar planı, imar planına uygun jeolojik raporu, mimari projesi, statik-betonarme projesi ve tesisat projesine sahip olmaması.